那么是不是这将是未来房地产的常态呢-藁城新闻
点击关闭

下降恢复-那么是不是这将是未来房地产的常态呢-藁城新闻

  • 时间:

张国伟退役

據諸葛找房數據研究中心統計,2020年2月份10個重點城市二手住宅成交量僅為16325套,環比下跌74.28%,同比下跌59.94%,同環比均大幅下跌。2月份在客觀影響下,多城市中介機構仍處於暫停營業或半停業狀態,加之居民紛紛居家隔離,情緒較為低落,雙重因素影響下,2月份重點10城成交量創2011年以來歷史新低。

因為只要房住不炒不變,穩定大局不變,那麼房價就不會有太大的偏離。

易居丁祖昱表示,從1、2月份數據分析,房地產開發投資增速創造了20年來的新低。1、2月份銷售面積下降了近40%,銷售額下降了35.9%,新開工面積下降44.9%,所有的數字讓我們看到了中國房地產當前的壓力。

說對房地產銷售影響有限簡直有點外行話,但是對於未來房地產會有明顯好轉我是相信的,畢竟需求是存在的,未來一定會有一波恢復行情。

作為購房者,同樣應該清醒地認識到,如果是剛需,當買則買,如果說炒房者,早就該撤離,投資者更要小心,畢竟再也難有閉着眼就能買房賺錢的好日子了。

對於李稻葵的觀點我比較認同,既對未來市場信心的恢復很樂觀,同時又非常明確未來的需求一定是剛需,而不是炒作的需求,同時哪怕市場恢復,也是成交量的恢復,而不是房價的上漲。我認為這比較客觀,因為房價受房住不炒以及穩定大局影響,基本上在政策的約束下不會大起大落。

02中國首席經濟學家論壇理事長、植信投資首席經濟學家連平表示,當前對商品房銷售影響較為有限。結束后,房企拿地積極性上升,房地產投資將出現明顯反彈。同時,影響會帶來行業整合契機,但不會出現「大洗牌」。

01這段時間,房地產在特殊時期所受影響首當其衝,這是毋庸置疑的,短期內受到巨大的衝擊。但是我一向態度明確,這隻是房地產大趨勢中的一個小插曲,不足為奇。

現在的特殊情況可能導致未來各城市供需出現短期改變,但不會改變長期供需趨勢。從長遠來看,房地產市場走向主要受金融、土地和人口三大因素影響。

03對於房價,我想再說兩句,3月18日,經濟日報發表文章表示,可以確定的是,對於樓市的影響是暫時的,隨着中國經濟的穩定增長和樓市調控長效機制的不斷健全,長期來看中國樓市仍將保持穩健。隨着房地產調控制度的不斷成熟,我們有理由相信未來較長一段時間樓市不會出現大起大落。

中信建投發文稱,2020年地產行業銷售開局不佳,後續有望逐步改善。從監測的34個重點城市的成交數據看,目前已出現一定程度的恢復。伴隨國內影響逐步消除,成交有望進一步恢復,從而對後續銷售數據構成支撐。繼續看好地產開發板塊和物業管理板塊的相對收益表現。

那麼是不是這將是未來房地產的常態呢?顯然不是,短暫的行情並不代表大趨勢。

清華大學中國經濟思想與實踐研究院創始院長李稻葵表示,幾個月後,會有新的一輪房地產需求。這需求不是炒作,是剛性的需求,是調整需求。相信相關地方會因地制宜,推出相關項目。通過這個機制能夠帶來未來一兩年一大批的房地產交易。但這不一定意味着價格的上升,可能在某些地方價格穩定甚至略有下降。未來兩年地產會變得比較活躍,但是大概率不是價格往上擠。房地產還是要以居住為準。

無論有沒有現在的特殊情況發生,房地產未來全面收縮的局面是無法改變的,這不是受現在的情況影響,而是受房地產自身的以及房地產定位變化影響,房子是用來住的而不是用來炒的。

本文首發於微信公眾號:光宇吐樓市。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

無論是房地產開發投資金額、商品房銷售面積還是銷售金額都大幅下滑,一些城市甚至出現了零成交的現象,房企破產數量同比上升。市場壓力可見一斑。

今日关键词:西昌消防发起总攻